人防知识
随着全球建筑行业日趋规模化、复杂化、快速化，BIM技术在建筑行业日益成熟并逐步推广开来。但是我们也能发现，BIM技术的应用大都集中于建造项目的前期设计、施工阶段，投入大量人力、物力、财力的BIM模型，在建筑完工交付后大量闲置。本文将结合应用案例，探讨BIM在运维方面的应用。一些国内知名的私营开发商敏锐的意识到这一点，投资的低效应用也导致运营管理问题层出不穷，他们在吸纳国内外的BIM运维经验后，进行了大胆尝试，在3D能效管理平台的基础之上为运维管理量身打造，将BIM与能源管理系统进行融合。项目中还有更多的系统逐步接入BIM运维平台，为物业管理提供更多的帮助。为整体市场基于BIM的运维做出了新的尝试。在不远的将来，BIM除了覆盖物业管理，也将会延伸至商业管理中，也许将整合建筑物整个生命周期的建筑信息及应用也未可知。
1）BIM运维实施目标
SOHO项目通过使用多项绿色建筑的先进技术，比如高性能的幕墙系统、日光采集、百分之百的地下停车、污水循环利用、效率高的采暖与空调系统、无氟氯化碳的制冷方式以及优良的建筑自动化体系，为客户提供智慧能源与精细化设备设施管理的服务。
（2）BIM运维实施方案
SOHO中国作为国内知名的地产集团，一直致力于将新的技术与建筑进行融合，提升商业价值的同时，为客户提供更好的体验。2013年6月，SOHO中国推动旗下的银河SOHO、望京SOHO建设能源管理系统，而博锐尚格大胆的将能源管理系统与BIM技术相融合，为项目提供具有更高价值的整体物业管理解决方案——iSagy BIM，基于BIM的物业管理系统。这套基于BIM的整体解决方案，使空间信息与实时数据融为一体，物业管理人员可以通过3D平台更直观、清晰的了解楼宇信息、实时数据等相关节能情况，完成3D能效管理平台向BIM运维管理平台的成功转型。该项创新将对公共建筑的全生命周期管理起到革命性作用。
机械通风系统通过与BIM技术相融合，可以在3D基础上更为清晰直观的反应每台设备、每条管路、每个阀门的情况。根据应用系统的特点分级、分层次，可以使用其整体空间信息，或是聚焦在某个楼层或平面局部，也可以利用某些设备信息，进行有针对性的分析（如图3.21-2）。
管理人员通过BIM运维界面的渲染即可以清楚的了解系统风量和水量的平衡情况，各个出风口的开启状况。特别当与环境温度相结合时，可以根据现场情况直接进行风量、水量调节，从而达到调整效果实时可见。在进行管路维修时，物业人员也无需为复杂的管路而发愁，BIM系统清楚的标明了各条管路的情况，为维修提供了很大的便利。
3D电梯模型能够正确反映所对应的实际电梯的空间位置以及相关属性等信息。电梯的空间相对位置信息包括门口电梯、中心区域电梯、电梯所能到达楼层信息等；电梯的相关属性信息包括直梯、扶梯、电梯型号、大小、承载量等。3D电梯模型中采用直梯实体形状图形表示直梯，并采用扶梯实体形状图形表示扶梯. BIM运维平台对电梯的实际使用情况进行了渲染，物业管理人员可以清楚直观的看到电梯的能耗及使用状况，通过对人行动线、人流量的分析，可以帮助管理者更好的对电梯系统的策略进行调整。
BIM运维平台中可以获取建筑中每个温度测点的相关信息数据，同样，还可以在建筑中接入湿度、二氧化碳浓度、光照度、空气洁净度等信息。
温度分布页面将公共区域的温度测点用不同颜色的小球直观展示，通过调整观测的温度范围，可将温度偏高或偏低的测点筛选出来，进一步查看该测点的历史变化曲线，室内环境温度分布尽收眼底。物业管理者还可以调整观察温度范围，把温度偏高或偏低的测点找出来。结合空调系统和通风系统的调整，可以收到意想不到的效果。通过与水表进行通讯，BIM运维平台可以清楚显示建筑内水网位置信息的同时，更能对水平衡进行有效判断。
通过对整体管网数据的分析，可以迅速找到渗漏点，及时维修，减少浪费。而且当物业管理人员需要对水管进行改造时，无需为隐蔽工程而担忧，每条管线的位置都清楚明了
BIM运维平台的应用场景远远不止上文提到的功能，它是建筑内顶层的平台，与建筑内各个系统对接的同时，还可以横跨建筑的物业管理、商业管理等多个领域。而且在BIM平台高可视化的基础上，可能一个很小的技术创新就可以带来客户更好的应用体验。试想当我们的客户不再需要为寻找车位而烦恼，不再为孩子在商场内乱跑而担心，不再为去哪家店而难以抉择的时候，他们可以把更多精力放在商家为他们提供的用户体验上，从而为商家创造更多的关注和价值。
1）BIM运维实施目标
SOHO项目通过使用多项绿色建筑的先进技术，比如高性能的幕墙系统、日光采集、百分之百的地下停车、污水循环利用、效率高的采暖与空调系统、无氟氯化碳的制冷方式以及优良的建筑自动化体系，为客户提供智慧能源与精细化设备设施管理的服务。
（2）BIM运维实施方案
SOHO中国作为国内知名的地产集团，一直致力于将新的技术与建筑进行融合，提升商业价值的同时，为客户提供更好的体验。2013年6月，SOHO中国推动旗下的银河SOHO、望京SOHO建设能源管理系统，而博锐尚格大胆的将能源管理系统与BIM技术相融合，为项目提供具有更高价值的整体物业管理解决方案——iSagy BIM，基于BIM的物业管理系统。这套基于BIM的整体解决方案，使空间信息与实时数据融为一体，物业管理人员可以通过3D平台更直观、清晰的了解楼宇信息、实时数据等相关节能情况，完成3D能效管理平台向BIM运维管理平台的成功转型。该项创新将对公共建筑的全生命周期管理起到革命性作用。
机械通风系统通过与BIM技术相融合，可以在3D基础上更为清晰直观的反应每台设备、每条管路、每个阀门的情况。根据应用系统的特点分级、分层次，可以使用其整体空间信息，或是聚焦在某个楼层或平面局部，也可以利用某些设备信息，进行有针对性的分析（如图3.21-2）。
管理人员通过BIM运维界面的渲染即可以清楚的了解系统风量和水量的平衡情况，各个出风口的开启状况。特别当与环境温度相结合时，可以根据现场情况直接进行风量、水量调节，从而达到调整效果实时可见。在进行管路维修时，物业人员也无需为复杂的管路而发愁，BIM系统清楚的标明了各条管路的情况，为维修提供了很大的便利。
3D电梯模型能够正确反映所对应的实际电梯的空间位置以及相关属性等信息。电梯的空间相对位置信息包括门口电梯、中心区域电梯、电梯所能到达楼层信息等；电梯的相关属性信息包括直梯、扶梯、电梯型号、大小、承载量等。3D电梯模型中采用直梯实体形状图形表示直梯，并采用扶梯实体形状图形表示扶梯. BIM运维平台对电梯的实际使用情况进行了渲染，物业管理人员可以清楚直观的看到电梯的能耗及使用状况，通过对人行动线、人流量的分析，可以帮助管理者更好的对电梯系统的策略进行调整。
BIM运维平台中可以获取建筑中每个温度测点的相关信息数据，同样，还可以在建筑中接入湿度、二氧化碳浓度、光照度、空气洁净度等信息。
温度分布页面将公共区域的温度测点用不同颜色的小球直观展示，通过调整观测的温度范围，可将温度偏高或偏低的测点筛选出来，进一步查看该测点的历史变化曲线，室内环境温度分布尽收眼底。物业管理者还可以调整观察温度范围，把温度偏高或偏低的测点找出来。结合空调系统和通风系统的调整，可以收到意想不到的效果。通过与水表进行通讯，BIM运维平台可以清楚显示建筑内水网位置信息的同时，更能对水平衡进行有效判断。
通过对整体管网数据的分析，可以迅速找到渗漏点，及时维修，减少浪费。而且当物业管理人员需要对水管进行改造时，无需为隐蔽工程而担忧，每条管线的位置都清楚明了
BIM运维平台的应用场景远远不止上文提到的功能，它是建筑内顶层的平台，与建筑内各个系统对接的同时，还可以横跨建筑的物业管理、商业管理等多个领域。而且在BIM平台高可视化的基础上，可能一个很小的技术创新就可以带来客户更好的应用体验。试想当我们的客户不再需要为寻找车位而烦恼，不再为孩子在商场内乱跑而担心，不再为去哪家店而难以抉择的时候，他们可以把更多精力放在商家为他们提供的用户体验上，从而为商家创造更多的关注和价值。
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